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Devenez propriétaire, agrandissez ou investissez  :

C'est le moment.

 2019 C'est toujours d'actualité

 

Mieux vaut acheter que de louer son habitation

 

Le bilan est à la faveur des acquéreurs.

Les taux de crédit ont battu de nouveaux records.

Quant aux prix des biens à la vente, les différents acteurs du marché de l’immobilier constatent une véritable baisse, tant sur le plan national que dans la capitale.

 

La règlementation thermique RT2012 est applicable sur tous les bâtiments neufs et vise à une meilleure performance énergétique des logements.

Dans ce cadre, le Prêt à Taux Zéro est ouvert aux primo accédants de logements neufs bénéficiant des nouvelles normes thermiques RT2012 dont la demande de permis de construire, sous réserve d'acceptation du dossier et délai de rétractation prévu par la loi.

Ce dispositif d’Etat concerne les investissements dans le cas où le propriétaire va y séjourner en tant que résidence principale. Il agit d'un prêt en complément au prêt principal.
Le montant de ce prêt est attribué selon les ressources du ménage et de son lieu d’habitation. Ce montant peut représenter 18 à 33% du montant total d’achat, selon les ressources et le lieu.
La condition est que la construction neuve réponde à des critères et normes, telles que  la RT 2012. Aussi, il ne faut pas dépasser un seuil de revenu . Le plafond a été abaissé, favorisant ainsi les ménages modestes voulant concrétiser leur projet de vie.
Le seuil de revenu varie de 18 500 à 36 000€ selon le lieu.
Le remboursement du prêt est différé, ce qui assouplit les conditions de remboursement et facilite l’investissement de logements neufs. Et d’autres aides sont possibles :
Le prêt conventionné : la banque et l’Etat ont signé un accord afin d’accorder un prêt avec un taux maximal défini
Le prêt action logement : concerne les entreprises de plus de 10 salariés, le montant accordé varie de 7 000 à 25 000€
Le prêt des collectivités : comme son nom l’indique, les collectivités territoriales vous accorde un montant qui varie selon les régions afin d’investir dans une construction efficace.

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Plan d'investissement pour le logement

Puisqu'il y a urgence à agir, le gouvernement a fait le choix de légiférer par des ordonnances.

Quand aux mesures fiscales, elles seront inscrites au programme de la loi de finances. Ce plan s'organise en 7 intentions :

1 - Faciliter les projets urbains et l'aménagement en raccourcissant les délais entre le lancement d'un projet et sa réalisation.

2 - Débloquer les projets de construction.

3 - Développer le logement intermédiaire en lançant la construction de logements à statut spécial (respect d'un plafond de loyer et d'un plafond de ressources pour le locataire)

4 - Mobiliser les acteurs par un pacte visant à la construction de logements et à la rénovation énergétique de biens sociaux par an conclu avec le monde HLM 

un taux de TVA réduit de 5 % sur les opération de construction et rénovation de logements sociaux.

5 - La suppression des plus-valus immobilières sur la cession des terrains à bâtir;

6 - Aucune nouvelle norme technique ne sera créée dans les deux ans à venir et les normes existantes simplifiées.

7 - Le crédit d'impôt développement durable et l'éco PTZ seront optimisés. les aides de l'Anah augmentées et des subventions spécifiques apportées aux ménages.

 

En plus du CIDD et de l'éco-PTZ, les ménages des classes modestes et moyennes disposeront de 1 350 € par opération  et pendant deux ans.

 

   Plus-value immobilière

 

Beaucoup de propriétaires retardent la vente de leur bien pour payer moins d'impôts.

 

Les plus-valus actuellement sont taxées à 19 % assorties d'une exonération progressive qui devient complète au bout de 30 ans.

 

Le Ministre de l'économie a annoncé que : pour permettre un choc d'offre visant à lutter contre la rétention foncière, la mise en place d'un abattement supplémentaire de 20% sur les plus-valus des ventes

 

Et, en ce qui concerne les terrains à bâtir, les plus-valus seraient déterminées sans prendre en compte l'abattement pour durée de détention

 

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Construire une maison BBC

voir lien ci-dessous...

http://www.dolcevita-bbc.fr/?ns_campaign=achat_dans_le_neuf&ns_mchannel=liensponso&ns_source=google&ns_linkname=maison%20bbc_b&ns_fee=0

 

 

 

En prenant en compte le prix au mètre carré, les taux d’intérêts et de la taxe foncière, mais aussi le montant des loyers, le résultat est sans appel: le temps qu’il vous faudra pour rentabiliser votre achat n’a jamais été aussi court.

La baisse des taux d'emprunts combinée à la faiblesse du taux d'épargne augmente l'attractivité de l'acquisition sur la location. 

 

Sans aucune hésitation prenez contact avec Frédéric

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Frédéric vous rappellera  

 

 

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Frédéric vous présente ses meilleurs Vœux et, vous souhaite en plus d'une excellente santé, l’aboutissement de tout vos projets pour l’année 2019

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